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天使动漫-广州市郊买房的这些坑,90%的人都在踩!

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近年来,跟着广州日益高企的房价,越来越多人被挤出市中心,前往市郊拓荒置业天使动漫-广州市郊买房的这些坑,90%的人都在踩!。


这些人,有的是为了能在广州落根,拼尽全力且掏空6个钱包,勉勉强强上车的刚需族;有的则是看好广州东进南拓战略,认准市郊未来溢价而转战于此的出资客。


但是,面临不确定性极强的市郊,加之开发商十八弯绕的套路,90%的人都不免踩坑。


分明欢欣鼓舞的买房大计,最终不胜唏嘘的举目皆是。


那么,在广州市郊置业,需求避开哪些坑呢?




 摊大饼炒概念,严峻透支房价 


在炒概念的问题上,好像我们都喜爱擂鼓筛锣。


即便周边处处都是寒酸农民房、厂房,售楼小姐仍是能心不惊肉不跳给你描绘得不着边际:“这儿未来是广州副中心、教育城、科技小镇、区府中心、硅谷中心......”


听起来是不是很兴奋?俨然分分钟是第二座珠江新城的业主!


| 示意图  来历网络


但是事实上,这些当地底子没有吸引来什么企业,相应的建造仅仅规划还未敲定,许多厂房农民房也底子没有参加旧改,配套什么的愈加别提了。


如增城某些楼盘现下都是藏身于大山与村子中,间隔地铁站也是几公里远,却敢叫卖2万/平以上的价格,彻底便是透支未来房价的操作,想想就可怕。




 地铁案牍避实就虚,瞒坑置业小白 


若论文字PK,开发商地铁案牍的脑洞,大约能够比肩黑洞!


看看增城某些项目关于“地铁”的案牍:


1、门口便是地铁站,举步即到

2、5站到银河,30分钟畅享富贵商圈


看起来是不是很心动?既能图市郊的低房价,又能5站到珠江新城蹦跶,日子乐滋滋!


| 示意图  来历网络


但事实上,所谓“门口便是地铁站”,事实上间隔楼盘三四公里,需求楼巴接驳。


再者,以现有的21号线为例,在全线通车后,也必须得是快线才干5站抵达银河,且仅是银河行政区域,而非CBD!想去珠江新城浪,还得转线,全程底子做不到30分钟。


开发商正是捉住置业者想当然是的心思,辅之以售楼小姐的花式洗脑,才收割了一茬茬韭菜。




 CEO盘泡沫危险大,不免高位接盘 


所谓CEO盘,大略都是北京财富第宅、上海汤臣一品、杭州江南里、深圳天琴湾之类,唯有顶豪等级才干享住的云端之所。


作为楼盘中的吴彦祖,其产品溢价高到极致:大牌开发商、城市核心地段、尖端学区、奢华商配、一流园林、世界规划师操刀......一天使动漫-广州市郊买房的这些坑,90%的人都在踩!般都是整个城市中最贵项目,没有之一。


| 示意图  来历网络


而近年来面临主城区土地稀缺的现状,许多开发商纷繁转战市郊,一时冒出许多市郊CEO盘。


这类产品在规划上也是往高端豪宅挨近,样板间极具视觉引诱,但却与周围环境方枘圆凿:杂草丛生的荒僻城外,插现一座摩登现代的售楼部和几栋孤伶突兀的楼房。


| 示意图  来历网络


若是你有感觉到很严峻的分裂感,还算有救,就怕被样板间超高颜值冲昏了脑筋,草率下定,那就真的入坑了!


未来高位接盘是你,易手困难是你,修仙修佛也是你!


那么问题来了,怎样避开市郊置业坑?这儿奉上一份避坑攻略,收好!




 市郊置业避坑攻略 


1、实地查核片区城市相貌


外围市郊尽管都是广州东进南拓的疆场,但开发力度并不相同。


比如增城新塘,尽管一直以来我们都觉得新塘很村镇,摩的轰隆隆,尘埃漫天扬,和广州珠江新城比较犹如凤凰和野鸡。


但近年来规划建造反常天使动漫-广州市郊买房的这些坑,90%的人都在踩!之快!落地新塘TO天使动漫-广州市郊买房的这些坑,90%的人都在踩!D,入驻万达广场,许多工厂也在渐渐的往外移,且同步拆迁一些寒酸村落。


整个片区给人的感觉很是规整,只需按规划步步履行,未来相貌必将一日千里。


而关于那些只叫标语却没动作的片区,仍是先晾一晾。唯有落地履行的才可信,仅仅规划的变数仍很大。


2、地铁为市郊置业榜首要素


毫不夸大地说,地铁是市郊的生命线。


在交通不便的市郊,只需地铁才干快速地集合起片区内的人流、资金流、信息流,集作业、商业、文明、教育、寓居于一体,盘活整个片区。


再者,关于在主城区作业的刚需族,也唯有地铁,才干串联起与主城区的通勤,满意日子作业的切天使动漫-广州市郊买房的这些坑,90%的人都在踩!换。


现下,与广州主城区相连,无需频频换线的地铁物业,未来肯定天使动漫-广州市郊买房的这些坑,90%的人都在踩!是片区内房价顶峰。如已有衔接珠江新城地点5号线的13号线一期,沿线房价已去到2万/平以上。


而正在紧锣密鼓建造中的21号线、13号线二期,沿线也很有远景,值得重视。


3、爱惜金钱,远离市郊CEO盘


土豪保藏在外,刚需、出资仍是远离!


首要,这类项目处于远郊,没有市中心畅通无阻的交通、旺盛密布的人流、老练高端的配套......仅靠产品附加值底子不足以支撑现售房价。


其次,市郊CEO盘的高房价根本都是由高地价决议。这就决议了其高价位,这种情况下,若非片区有新地铁线路建造通车、大型企业入驻等规划,不然房价上涨空间很有限。


再者,当楼市环境低迷之际,刚需族占主商场,更倾向性价比高、项目优惠多的项目,市郊C潘雨辰老公EO盘很少人问津。


加上其房价远高于周边均价,未来若想要置换易手也很难,那时候就真的被套住了。




 小结:


以上,尽管市郊买房的确存在许多坑,但也并非一文不值。


跟着城市扩张开展,市郊的建造也会日益更进,房价也跟着水涨船高。往后,越来越多的人会前往置业,人气天然也就上来了。


类比杭州的钱江新城、南京的江北,一开始也是荒郊,后边却逆袭转变为市区。


所以,在广州市郊买房,只需你坚定信念,不为出售游说左右,擦亮眼睛,全面了解并实地考察楼盘实况,细细比较,信任最终能淘到最心水且最有潜力的房子。



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